Preverite RAES oceno vrednosti svojega stanovanja.
Modelska ocena, ne cenitev.
Od kod številka metoda
- Primerljive prodaje.
Model poišče prodaje podobnih nepremičnin v okolici in jih preračuna na današnje cene.
- Naši dejavniki.
Doda lastnosti nepremičnine, stavbe in okolice, katerih vpliv smo izmerili na preteklih prodajah.
- Česa ne vidimo.
Notranjega stanja in prenov. Ocena je izhodišče, ne končna cena.
Natančnost
Kako natančni smo
Preverjeno na 497 prodajah, vpisanih v evidenco trga nepremičnin med 20. 8. in 1. 10. 2026. Model jih ob učenju ni videl.
Stanovanja 343 prodaj
- Polovica ocen
- manj kot 13 % od cene
- Znotraj ±10 %
- 4 od 10
- Znotraj ±20 %
- 7 od 10
- V prikazanem razponu
- 8 od 10
Po ponovnem umerjanju razponov je v razpon padlo 8 od 10 prodaj (meritev 30. 10. 2026), kar je naš cilj; razponi so zato nekoliko širši, natančnost točkovne ocene pa se ni spremenila.
Hiše 154 prodaj
- V prikazanem razponu
- 8 od 10
- Točkovna ocena
- je ne prikažemo
Samo razpon: ena številka bi bila tipično 21 % mimo cene. Razpon je širok, pri hišah brez energetske izkaznice še posebej, ker se hiše razlikujejo po stanju in prenovah, ki jih javni podatki ne vidijo.
Za približno 6 od 100 nepremičnin ocene ne damo: v okolici ni dovolj primerljivih prodaj.
Za nepremičninske agencije
Ocena je samo vrh. Za njo je cel prikaz nepremičnine.
Agencije v RAES vidijo primerljive posle, sosesko, stanje stavbe, pravne omejitve in poročilo za stranko, vse na enem naslovu.