Priročnik
Kako brati RAES
Kaj pomeni ocena in njen razpon, kako natančni smo, kje je vir vsakega podatka in kaj se zgodi, ko ga popravite. Elementi spodaj so taki kot v platformi.
Zadnja posodobitev: 24. 10. 2026
1 · Ocena in razpon
Številka je izhodišče, razpon pove, kako daleč je lahko.
- Črta
- Razpon ocene. Izhaja iz vzvratnega testa na dejanskih prodajah: tako daleč so bile naše ocene od dosežene cene.
- Škatla
- Osrednja polovica primerljivih poslov v okolici, ki jih vidite na karti.
- Zanesljivost
- Koliko dobrih primerljivih poslov in podatkov o stavbi je za to nepremičnino. Kjer jih je premalo, točke ne damo.
Kje: prikaz nepremičnine › Vrednost, ikona i ob oceni. Ocena je informativna in ni cenitev.
2 · Natančnost
Natančnost merimo na prodajah, ki jih model ni videl.
Model ocenimo, nato ga preverimo na poznejših prodajah, ki pri učenju niso bile uporabljene. Mediana pove: pri polovici prodaj je bila ocena bližje od te številke, pri polovici dlje.
- Stanovanja
- 13,9 % mediana odstopanja od dosežene cene, 338 prodaj
- Hiše
- 22,8 % mediana odstopanja od dosežene cene, 157 prodaj
Vzorec je majhen; posamezna ocena je lahko precej dlje. Metodologijo pošljemo na zahtevo.
3 · Vir ob podatku
Vsak podatek pove, od kod je in kako pogost je.
Ikona i ob podatku odpre vir, datum stanja in pokritost: koliko stavb ta podatek sploh ima. Kjer vir molči, RAES to napiše; prazno polje ne pomeni »ne«.
Kje: ob vsakem podatku v prikazu, v tabeli Vsi podatki in v poročilu.
4 · Uradno ali ocena
Uradni podatek je poln, ocena je črtkana.
Energijski razred z izkaznice je uradni podatek. Kjer izkaznice ni, RAES razred oceni in ga vedno označi. Ocena pove tudi, kako verjetna je.
Ocena ni energetska izkaznica; za trženje je potrebna uradna izkaznica.
5 · Popravek
Popravite podatek, ocena se preračuna.
Kdor nepremičnino pozna bolje od registra, popravi zastarel podatek. Popravek nosi ime, datum in vir, velja za vso agencijo in se upošteva v vseh izračunih. Uradnih evidenc ne spremeni.
Kje: držite podatek v prikazu ali ga uredite v tabeli Vsi podatki.
6 · Vsi viri
Na dnu vsakega prikaza in poročila so vsi viri z licencami.
28 zbirk od vsaj 17 izdajateljev: Geodetska uprava RS, register energetskih izkaznic, prostorski akti, poplavne karte, ARSO, SURS in drugi. Kar je izračun RAES, je tam tudi tako zapisano.
Podrobno: Viri in metodologija.
Viri in pojasnilo
Česa RAES ne dela?
- Ocena vrednosti RAES je informativna in ni cenitev pooblaščenega ocenjevalca; ni namenjena zavarovanju posojil, davčnim postopkom ali postopkom pred sodiščem.
- Ocena energijskega razreda ni energetska izkaznica.
- RAES ne daje pravnih nasvetov in ni nepremičninska agencija; pravni pregled je informativen povzetek uradnih evidenc. Merodajen je izpisek iz zemljiške knjige.
- RAES ne jamči za točnost in ažurnost podatkov iz uradnih evidenc; ob vsakem podatku je zapisan vir in datum stanja.
- RAES ne hrani zbirke podatkov o lastnikih in ni javni portal. Podatke o imetnikih pravic posrednik pridobi za posamezno nepremičnino iz zemljiške knjige, s svojo prijavo in za svoje delo. RAES uporabljajo le prijavljeni posredniki.
Kako je izračunan delež E–G na straneh občin in naselij?
Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.
Dnevnik sprememb metode
- 24. 10. 2026: delež E–G na straneh Nepremičnine po občinah je od te izdaje delež stanovanjskih stavb z razredom: za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava je upoštevala samo stavbe z oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.
- 24. 10. 2026: od 24. 10. 2026 enako računamo tudi razdelitev razredov v aplikaciji (Trg, povzetek iskanja).
Kako do dostopa?
Pošljete e-naslov in ime agencije, odgovor prejmete po e-pošti. Po odobritvi odprete račun agencije in povabite sodelavce. Ob prošnji obdelamo e-naslov in ime agencije izključno za obravnavo dostopa; podrobnosti v Politiki zasebnosti.
Podatki GURS: CC BY 4.0, vir Geodetska uprava RS. RAES ni uradni vir evidenc.