Odgovori na vprašanja o nepremičninah v Sloveniji

Plomba v zemljiški knjigi pove, da je na nepremičnini vložen, a še ne rešen predlog za vpis. Kaj to pomeni za kupca in prodajalca in kako dolgo traja.

Razlika med posplošeno tržno vrednostjo (uradna množična ocena GURS) in tržno vrednostjo, doseženo na konkretni prodaji — zakaj se lahko precej razlikujeta.

Kaj pomeni energijski razred, zakaj ga veliko stavb v Sloveniji nima uradno določenega in kako RAES razred oceni, kjer izkaznice ni.

ETN je uradna evidenca sklenjenih prodaj in najemov nepremičnin v Sloveniji. Kaj vsebuje, kdo jo vodi in česa iz nje ne moremo razbrati.

Kako poteka parcelacija (delitev ali združitev parcel) — kdo vloži zahtevo, kaj naredi geodet, kaj z odločbo potrdi geodetska uprava in kakšni roki veljajo.

Prodaja nepremičnine v osmih korakih: zemljiška knjiga, energetska izkaznica, cena, oglas, pogodba, davek na promet, zemljiškoknjižno dovolilo in obveznosti po prodaji.

Kdo plača 2-odstotni davek na promet nepremičnin, kdaj se namesto njega obračuna DDV, kaj je potrebno za vpis v zemljiško knjigo in kako je s provizijo posrednika.

Sedem preverjanj pred nakupom: zemljiška knjiga, predkupne pravice, namenska raba, gradbeno in uporabno dovoljenje, energetska izkaznica, etažna lastnina in obstoječi najem.

Prodajna cena iz dejansko doseženih cen v evidenci trga nepremičnin, prilagoditve razlikam, zakaj posplošena vrednost ni cena in kakšne davčne posledice ima cena v pogodbi.

Zakonska omejitev provizije je razveljavljena; kdaj posrednik pridobi pravico do plačila, kaj mora pisati v pogodbi o posredovanju in kaj mora posrednik preveriti.

Oblika kupoprodajne pogodbe za nepremičnino, kaj vanjo zapisati, zemljiškoknjižno dovolilo ter kako po obligacijskem zakoniku deluje ara ob izpolnitvi in neizpolnitvi.

Koraki nakupa s kreditom, omejitve Banke Slovenije (DSTI, minimalna kreditna sposobnost, priporočilo LTV), hipoteka in vpis v zemljiško knjigo.

Kdaj se plača dohodnina od dobička pri prodaji podedovane nepremičnine, kako se dobiček izračuna, stopnje po letih imetništva, oprostitve in roki.

Kaj je etažna lastnina, kdaj sta obvezna upravnik in rezervni sklad, za kaj se sme porabiti denar sklada in kaj to pomeni pri nakupu in prodaji stanovanja.

Kaj mora vsebovati najemna pogodba po stanovanjskem zakonu, energetska izkaznica pri najemu, oderuška najemnina, odpovedni razlogi in roki ter davek za najemodajalca.