Slovenija › Nepremičnine › Občina Kobarid

Nepremičnine v občini Kobarid

V občini Kobarid je 4.161 stavb v 33 naseljih. Mediana cene je 1.100 €/m² (35 poslov, 36 mesecev do 10/2026). V razredu E–G je 72,9 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno · regija Goriška

1.100€/m²Vse prodaje, mediana35 poslov, 36 mes.

72,9%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.884 stanovanjskih stavb · 85 z izkaznico

1,0%V poplavnem območju (do 500-letne vode)43 stavb

Vsa naselja občine Kobarid (32)

Naselje	Stavb	Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)
Kobarid	612	60,0 %
Idrsko	282	78,3 %
Breginj	217	pod pragom
Krn	208	pod pragom
Drežnica	203	75,1 %
Borjana	183	pod pragom
Smast	176	70,5 %
Livek	167	pod pragom
Vrsno	164	pod pragom
Ladra	162	pod pragom
Trnovo ob Soči	158	pod pragom
Drežniške Ravne	136	63,1 %
Sužid	135	pod pragom
Staro selo	123	pod pragom
Kred	108	69,1 %
Logje	103	pod pragom
Sedlo	89	pod pragom
Svino	88	65,1 %
Podbela	87	pod pragom
Libušnje	87	pod pragom
Koseč	83	pod pragom
Magozd	78	pod pragom
Potoki	74	pod pragom
Mlinsko	59	pod pragom
Jezerca	59	pod pragom
Avsa	57	pod pragom
Stanovišče	47	pod pragom
Livške Ravne	46	pod pragom
Robidišče	42	pod pragom
Robič	41	pod pragom
Jevšček	39	pod pragom
Perati	34	pod pragom

Pokaži vse (32)Pokaži manj

Naselja z manj kot 25 stavbami (1) niso prikazana; njihove stavbe so vštete v občinskih številkah.

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1960, mediana uporabna površina 66,4 m² (Slovenija: 1975, 80,0 m²).

72,9%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.884 stanovanjskih stavb · 85 z izkaznico

1960Mediana leto gradnjeSlovenija 1975

66,4m²Mediana uporabna površinaSlovenija 80,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (1.947); 46,8 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19501.947

1950–59107

1960–69139

1970–79823

1980–89396

1990–99326

2000–09245

po 2010178

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (88,2 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (54,5 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 88,2 %Krajna vrstna 9,2 %Vmesna vrstna 2,3 %Ni podatka 0,3 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 54,5 %Ravna 31,0 %Strma 13,3 %Drugo/neznano 1,2 %

Povprečna etažnost 2,1 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,8 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 72,9 % stanovanjskih stavb (Slovenija: 59,5 %). Pri 85 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 1.799 oceno RAES.

72,9%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.884 stanovanjskih stavb · 85 z izkaznico

Razdelitev na tri razrede ni prikazana, ker ne dosega praga objave: vsaj 50 stanovanjskih stavb z razredom in vsaj 10 v vsakem razredu.

4,5 % stanovanjskih stavb (85) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v občini Kobarid?

Izračunano iz 35 poslov v 35 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Cena hiše: skrito zaradi zaščite manjših skupin. Mediana cene vseh prodaj je bila v letu 2025 nižja kot v letu 2020 (1.050 €/m² proti 1.340 €/m²; 16 oziroma 14 poslov). Primerjava je med koledarskima letoma sklenjenih poslov in ni napoved ali ocena gibanja cen.

Mediana cene po segmentu

Skupaj (vse prodaje)n=35 · 35 stavb

1.100 €/m² mediana · P25–P75: 450 €/m²–2.140 €/m²

Izračunano iz 35 poslov v 35 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po letih (vse prodaje)

Število poslov po letih

202014

202117

202213

202315

202415

202516

90 poslov skupaj 2020–2025.

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 1,0 % stavb (43), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

1,0%100-letna voda (najpogostejši razred)43 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima gozdna zemljišča (65,1 %).

Gozdna zemljišča 65,1 %Druga kmetijska zemljišča 14,5 %Najboljša kmetijska zemljišča 10,6 %Ostala območja 7,1 %Drugo 2,6 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo občine), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v občini Kobarid?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.