Slovenija › Nepremičnine › Mestna občina Novo mesto

Nepremičnine v Mestni občini Novo mesto

V Mestni občini Novo mesto je 22.142 stavb v 98 naseljih. Mediana cene je 2.510 €/m² (405 poslov, 36 mesecev do 10/2026), stanovanja 2.880 €/m², hiše 1.310 €/m². V razredu E–G je 54,2 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno · regija Jugovzhodna Slovenija

2.880€/m²Stanovanja, mediana223 poslov, 36 mes.

1.310€/m²Hiše, mediana182 poslov, 36 mes.

54,2%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 9.496 stanovanjskih stavb · 557 z izkaznico

0,9%V poplavnem območju (do 500-letne vode)202 stavb

Vsa naselja občine Novo mesto (97)

Naselje	Stavb	Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)
Novo mesto	7.860	47,6 %
Uršna sela	855	68,3 %
Gabrje	690	66,2 %
Dolž	556	60,8 %
Trška Gora	534	68,5 %
Velike Brusnice	501	53,1 %
Smolenja vas	428	51,9 %
Otočec	390	43,1 %
Ždinja vas	350	58,1 %
Stranska vas	340	54,5 %
Ratež	292	52,7 %
Hrušica	278	67,1 %
Birčna vas	264	61,7 %
Prečna	259	56,4 %
Stopiče	250	53,8 %
Srednje Grčevje	249	73,1 %
Križe	247	63,2 %
Veliki Slatnik	234	63,0 %
Črmošnjice pri Stopičah	231	55,7 %
Črešnjice	226	69,0 %
Potov Vrh	210	65,0 %
Koroška vas	204	56,1 %
Gorenje Karteljevo	202	60,9 %
Mali Slatnik	167	46,8 %
Golušnik	167	63,8 %
Veliki Orehek	161	68,1 %
Dolenji Suhadol	161	55,8 %
Dolnja Težka Voda	156	58,4 %
Gorenje Kamenje	153	65,5 %
Petelinjek	151	46,4 %
Gorenje Kamence	150	56,7 %
Zajčji Vrh pri Stopičah	145	pod pragom
Veliki Cerovec	145	pod pragom
Češča vas	144	58,7 %
Vinja vas	140	65,0 %
Hrib pri Orehku	137	pod pragom
Herinja vas	133	60,7 %
Gorenje Lakovnice	128	58,4 %
Verdun	123	49,5 %
Podgrad	123	pod pragom
Pristava	121	53,8 %
Daljni Vrh	120	62,9 %
Zagrad pri Otočcu	119	pod pragom
Šentjošt	118	51,3 %
Lutrško selo	118	58,5 %
Veliki Podljuben	116	64,9 %
Gorenji Suhadol	114	pod pragom
Jurna vas	113	63,3 %
Dolenje Karteljevo	113	60,4 %
Vrh pri Ljubnu	112	52,2 %
Pangrč Grm	104	pod pragom
Gornja Težka Voda	102	57,0 %
Sela pri Zajčjem Vrhu	90	pod pragom
Mali Orehek	90	pod pragom
Sevno	89	pod pragom
Kuzarjev Kal	88	57,3 %
Vrh pri Pahi	86	pod pragom
Dolenja vas	82	pod pragom
Laze	81	pod pragom
Dolenje Kamenje	76	61,4 %
Jugorje	74	pod pragom
Lešnica	73	pod pragom
Dolenje Lakovnice	73	pod pragom
Paha	72	pod pragom
Mala Cikava	72	54,8 %
Gumberk	71	48,8 %
Suhor	70	pod pragom
Srebrniče	70	pod pragom
Leskovec	68	pod pragom
Hudo	67	pod pragom
Sela pri Ratežu	66	pod pragom
Konec	66	pod pragom
Male Brusnice	61	pod pragom
Jelše pri Otočcu	60	50,6 %
Rakovnik pri Birčni vasi	57	pod pragom
Plemberk	57	pod pragom
Škrjanče pri Novem mestu	55	pod pragom
Vrhe	53	pod pragom
Štravberk	52	pod pragom
Mali Podljuben	51	pod pragom
Gorenje Mraševo	51	pod pragom
Mihovec	49	pod pragom
Gorenje Kronovo	48	pod pragom
Jama	45	pod pragom
Boričevo	45	pod pragom
Mali Cerovec	39	pod pragom
Gorenje Grčevje	39	pod pragom
Dolenje Grčevje	39	pod pragom
Žihovo selo	38	pod pragom
Iglenik	38	pod pragom
Brezovica pri Stopičah	37	pod pragom
Rajnovšče	36	pod pragom
Sela pri Štravberku	33	pod pragom
Petane	33	pod pragom
Travni Dol	27	pod pragom
Koti	25	pod pragom
Dobovo	25	pod pragom

Pokaži vse (97)Pokaži manj

Naselja z manj kot 25 stavbami (1) niso prikazana; njihove stavbe so vštete v občinskih številkah.

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1977, mediana uporabna površina 70,2 m² (Slovenija: 1975, 80,0 m²).

54,2%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 9.496 stanovanjskih stavb · 557 z izkaznico

1977Mediana leto gradnjeSlovenija 1975

70,2m²Mediana uporabna površinaSlovenija 80,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (4.709); 21,3 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19504.709

1950–591.167

1960–692.373

1970–793.524

1980–893.860

1990–992.837

2000–092.115

po 20101.557

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (91,2 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (75,7 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 91,2 %Krajna vrstna 5,7 %Vmesna vrstna 1,9 %Ni podatka 1,3 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 75,7 %Ravna 13,2 %Strma 10,3 %Drugo/neznano 0,9 %

Povprečna etažnost 1,7 (LiDAR ocena), povprečna višina 5,7 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 54,2 % stanovanjskih stavb (Slovenija: 59,5 %). Pri 557 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 8.939 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B6,8 %

C–D39,0 %

E–G54,2 %

od 9.496 stanovanjskih stavb · 557 z izkaznico

5,9 % stanovanjskih stavb (557) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v občini Novo mesto?

Mediana vseh prodaj: 2.510 €/m²; od tega stanovanja 2.880 €/m², hiše 1.310 €/m². Izračunano iz 405 poslov v 310 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Mediana cene vseh prodaj je bila v letu 2025 višja kot v letu 2020 (2.590 €/m² proti 1.530 €/m²; 165 oziroma 171 poslov). Primerjava je med koledarskima letoma sklenjenih poslov in ni napoved ali ocena gibanja cen.

Mediana cene po segmentu

Skupaj (vse prodaje)n=405 · 310 stavb

2.510 €/m² mediana · P25–P75: 1.220 €/m²–3.070 €/m²

Stanovanjan=223 · 138 stavb

2.880 €/m² mediana · P25–P75: 2.490 €/m²–3.340 €/m²

Hišen=182 · 172 stavb

1.310 €/m² mediana · P25–P75: 770 €/m²–2.190 €/m²

Izračunano iz 405 poslov v 310 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po letih (vse prodaje)

* = nepopolno leto (zajem do 31. 8. 2026).

Število poslov po letih

2020171

2021200

2022183

2023157

2024141

2025165

2026*73

1.090 poslov skupaj 2020–2026.

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 0,9 % stavb (202), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

0,1%100-letna voda (najpogostejši razred)10 stavb, Direkcija RS za vode

0,9%500-letna voda (najpogostejši razred)192 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 36,7 % stavb (8.116) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 88,6 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB88,6

55–65 dB8,8

65–75 dB2,6

> 75 dB0

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (36,7 % od vseh); 63,3 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima gozdna zemljišča (53,7 %).

Gozdna zemljišča 53,7 %Najboljša kmetijska zemljišča 22,5 %Druga kmetijska zemljišča 8,9 %Cestni promet 3,9 %Stanovanjske s kmetijsko dejavnostjo 2,4 %Drugo 8,7 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo občine), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v občini Novo mesto?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.