Energijski razred (od A do G) pove, koliko energije stavba potrebuje za ogrevanje in delovanje glede na svojo velikost. Uradno ga določi energetska izkaznica, ki jo izdela pooblaščeni neodvisni strokovnjak. V Sloveniji veliko stavb izkaznice nima, ker je bila izdelana samo ob prodaji, oddaji ali gradnji po uvedbi obveznosti — za stavbo, ki se dolgo ni menjala, izkaznice preprosto ni.
Zakaj je toliko stavb brez izkaznice
Energetska izkaznica je po Zakonu o učinkoviti rabi energije (ZURE) obvezna ob prodaji stavbe ali njenega posameznega dela in ob oddaji v najem; pri oglaševanju take prodaje ali najema mora lastnik zagotoviti, da so v oglasu navedeni energijski kazalniki iz izkaznice (deveti odstavek 31. člena ZURE). Za stavbo, ki ni predmet takega posla, zakon izkaznice ne zahteva.
Kaj pomeni, da izkaznice ni
Dokler stavba ni v prodaji ali oddaji in se za tak posel ne oglašuje, odsotnost energetske izkaznice ni kršitev; o dejanskem stanju stavbe ne pove nič — ne pomeni, da je stavba energetsko potratna, samo da razred še ni bil uradno določen. Izkaznica je obvezna ob prodaji, ob oddaji v najem in pri oglaševanju takega posla; do takrat zakon ne zahteva njene izdelave.
Kako RAES oceni razred, kjer izkaznice ni
Kjer energetska izkaznica obstaja, RAES prikaže razred z izkaznice — to je uradni podatek. Kjer je ni, RAES razred oceni iz podatkov o stavbi (leto gradnje, konstrukcija, oblika in višina strehe, lega) in oceno vedno posebej označi, da je ne zamenjate z uradnim podatkom.
Natančnost ocene je merjena, ne zgolj zatrjevana. Natančnost energijskega razreda je izmerjena 6. 11. 2026 na 1.730 stanovanjskih stavbah z izkaznico do 400 kWh/m²a, ki jih model pri učenju ni videl, in utežena na stavbe brez izkaznice, kjer uradnega razreda za primerjavo ni: 76 % točen ali sosednji razred (95 % interval 74–79 %), 33 % točen razred (30–36 %). Z izkaznicami nad 400 kWh/m²a se deleža ne znižata. Izkaznice so skoraj vse izdane leta 2026, zato to ni naključen vzorec. Ocena izkaznice ne nadomešča. Metodologijo in meritev pošljemo na zahtevo na podpora@raes.si. Oceno energijskega razreda imamo izračunano za 510.427 stanovanjskih stavb, ki uradne energetske izkaznice nimajo (stanje 2. 10. 2026).
Ocena energijskega razreda ni energetska izkaznica in je ne nadomešča. Za prodajo ali oddajo nepremičnine je po zakonu potrebna uradna izkaznica pooblaščenega strokovnjaka; pri oglaševanju se smejo navesti samo energijski kazalniki iz izkaznice, naše ocene pa v oglasu ni dovoljeno navesti kot energijski kazalnik stavbe (deveti odstavek 31. člena in 66. člen ZURE).
Kje to vidite na RAES
V prikazu nepremičnine je razred z izkaznice prikazan kot polna oznaka, ocenjeni razred brez izkaznice pa kot črtkana oznaka z verjetnostjo za to konkretno stavbo. Ta verjetnost je pri vsaki stavbi svoja (pri eni je na primer 36 % za točen razred in 83 % za razred ± 1) in ni enaka povprečni natančnosti iz prejšnjega razdelka.
| Vir | Izdajatelj | Licenca |
|---|---|---|
| Register energetskih izkaznic | Ministrstvo za infrastrukturo in energetiko | CC BY 4.0 — vir predelan (iz podatkov registra izračunamo lastne ocene) |
Ocena energijskega razreda RAES je informativna, izračunana iz javno dostopnih podatkov, in ni uradna energetska izkaznica.
RAES je podatkovna platforma za nepremičninske agencije; ocena energijskega razreda je v platformi prikazana kot informativna ocena RAES, ločeno in drugače označeno od razreda iz uradne energetske izkaznice.