Kaj je ETN (evidenca trga nepremičnin) in kaj iz nje razberemo

ETN (evidenca trga nepremičnin) je uradna evidenca Geodetske uprave RS, v kateri so zbrane sklenjene prodaje in najemi nepremičnin v Sloveniji, skupaj z dogovorjeno pogodbeno ceno. Je glavni vir podatka o tem, po kakšnih cenah se nepremičnine dejansko prodajajo in oddajajo — ne po kakšnih cenah so naprodaj.

Kdo podatke vpisuje in zakaj

Poročanje sklenjenih prodaj in najemov v ETN je zakonska obveznost. Pri prodajah, od katerih se odmeri davek na promet nepremičnin, podatke posreduje Finančna uprava RS iz davčne napovedi; pri drugih prodajah in pri najemih poročajo zavezanci, ki jih določa zakon (med njimi prodajalci, od katerih se obračuna DDV, upravniki stavb in najemniki, ki so pravne osebe ali samostojni podjetniki). Ker je obveznost zakonska, evidenca zajema dejanske transakcije, ne oglasov. To je ključna razlika od nepremičninskih portalov, ki kažejo prodajne cene, ne dejansko doseženih.

Kaj iz ETN razberemo

• Dejansko doseženo ceno za konkretno prodano ali oddano nepremičnino, ne vprašano ceno iz oglasa.
• Časovno vrsto cen v določenem okolišu ali za določen tip nepremičnine, kar omogoča primerjavo s preteklimi poslovanji.
• Lastnosti prodane nepremičnine (tip, površina, leto gradnje), kolikor so bile vpisane ob prijavi posla.

Česa ETN NE pove

ETN ne pove, ali je bila cena dogovorjena pod časovnim pritiskom, med sorodniki ali po dolgem pogajanju; prav tako pogosto ne zajame vseh podrobnosti o dejanskem stanju nepremičnine ob prodaji (prenova, napake, posebnosti). Zato en zapis iz ETN sam zase ni dovolj za oceno vrednosti druge nepremičnine — potrebna je primerjava več podobnih poslov.

Kako RAES uporablja ETN

RAES iz ETN zbira primerljive posle v okolici nepremičnine in jih uporablja za oceno vrednosti; posrednik primerljive posle vidi in ureja na karti prikaza nepremičnine. RAES je del platforme, ki poleg ETN združuje 28 zbirk od vsaj 17 izdajateljev — kataster, energetske izkaznice, prostorske akte in lastne izračune iz laserskega zajema (višina in oblika stavbe sta iz laserskih podatkov izpeljani, ne neposredno izmerjeni) — v en prikaz nepremičnine.

Besedilo na tej strani je splošna razlaga; za uradne podatke o posameznem poslu se obrnite na Geodetsko upravo RS.

RAES je podatkovna platforma za nepremičninske agencije; primerljive posle iz ETN, opisane zgoraj, danes vidijo prijavljeni posredniki.

Zaprosi za dostop