Slovenija › Nepremičnine › Občina Izola

Nepremičnine v občini Izola

V občini Izola je 4.969 stavb v 9 naseljih. Mediana cene je 4.490 €/m² (258 poslov, 36 mesecev do 10/2026), stanovanja 4.520 €/m², hiše 4.340 €/m². V razredu E–G je 42,5 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno · regija Obalno-kraška

4.520€/m²Stanovanja, mediana220 poslov, 36 mes.

4.340€/m²Hiše, mediana38 poslov, 36 mes.

42,5%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 3.131 stanovanjskih stavb · 172 z izkaznico

9,7%V poplavnem območju (do 500-letne vode)482 stavb

Vsa naselja občine Izola (9)

Naselje	Stavb	Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)
Izola	2.326	43,5 %
Jagodje	814	38,3 %
Korte	532	44,7 %
Šared	369	39,8 %
Malija	367	33,5 %
Dobrava	191	48,6 %
Baredi	185	53,8 %
Cetore	123	54,7 %
Nožed	62	55,0 %

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1978, mediana uporabna površina 95,4 m² (Slovenija: 1975, 80,0 m²).

42,5%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 3.131 stanovanjskih stavb · 172 z izkaznico

1978Mediana leto gradnjeSlovenija 1975

95,4m²Mediana uporabna površinaSlovenija 80,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (1.578); 31,8 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19501.578

1950–59109

1960–69352

1970–79517

1980–89883

1990–99792

2000–09438

po 2010300

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (70,8 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (56,7 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 70,8 %Krajna vrstna 15,8 %Vmesna vrstna 12,1 %Ni podatka 1,3 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 56,7 %Ravna 32,4 %Strma 9,3 %Drugo/neznano 1,6 %

Povprečna etažnost 2,0 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,4 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 42,5 % stanovanjskih stavb (Slovenija: 59,5 %). Pri 172 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 2.959 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B8,5 %

C–D49,0 %

E–G42,5 %

od 3.131 stanovanjskih stavb · 172 z izkaznico

5,5 % stanovanjskih stavb (172) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v občini Izola?

Mediana vseh prodaj: 4.490 €/m²; od tega stanovanja 4.520 €/m², hiše 4.340 €/m². Izračunano iz 258 poslov v 190 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Mediana cene vseh prodaj je bila v letu 2025 višja kot v letu 2020 (4.500 €/m² proti 2.390 €/m²; 107 oziroma 93 poslov). Primerjava je med koledarskima letoma sklenjenih poslov in ni napoved ali ocena gibanja cen.

Mediana cene po segmentu

Skupaj (vse prodaje)n=258 · 190 stavb

4.490 €/m² mediana · P25–P75: 3.560 €/m²–5.110 €/m²

Stanovanjan=220 · 155 stavb

4.520 €/m² mediana · P25–P75: 3.570 €/m²–5.080 €/m²

Hišen=38 · 35 stavb

4.340 €/m² mediana · P25–P75: 3.440 €/m²–5.910 €/m²

Izračunano iz 258 poslov v 190 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po letih (vse prodaje)

* = nepopolno leto (zajem do 31. 8. 2026).

Število poslov po letih

202093

2021111

2022101

202382

202476

2025107

2026*61

631 poslov skupaj 2020–2026.

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 9,7 % stavb (482), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

3,6%100-letna voda (najpogostejši razred)179 stavb, Direkcija RS za vode

6,1%500-letna voda (najpogostejši razred)303 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 48,4 % stavb (2.405) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 87,8 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB87,8

55–65 dB10,2

> 65 dB2

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (48,4 % od vseh); 51,6 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v občini Izola?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.