Slovenija › Mestna občina Koper › Spodnje Škofije

Nepremičnine v naselju Spodnje Škofije

V naselju Spodnje Škofije (Mestna občina Koper) je 783 stavb, mediana leto gradnje 1973. Mediana cene je 3.180 €/m² (18 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Mestna občina Koper 3.850 €/m²). V razredu E–G je 51,3 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1973, mediana uporabna površina 75,4 m² (Občina Koper: 1972, 74,8 m²).

51,3%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 473 stanovanjskih stavb · 35 z izkaznico

1973Mediana leto gradnjeObčina Koper 1972

75,4m²Mediana uporabna površinaObčina Koper 74,8 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (251); 32,1 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950251

1950–5935

1960–6963

1970–7993

1980–89118

1990–99106

2000–0959

po 201058

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (72,9 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (49,4 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 72,9 %Krajna vrstna 19,7 %Vmesna vrstna ali ni podatka 7,4 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 49,4 %Ravna 40,3 %Strma 9,2 %Drugo/neznano 1,2 %

Povprečna etažnost 1,7 (LiDAR ocena), povprečna višina 5,4 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 51,3 % stanovanjskih stavb (občina Koper: 48,7 %). Pri 35 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 438 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B6,9 %

C–D41,8 %

E–G51,3 %

od 473 stanovanjskih stavb · 35 z izkaznico

7,4 % stanovanjskih stavb (35) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Spodnje Škofije?

Mediana vseh prodaj: 3.180 €/m²; od tega hiše 3.180 €/m². Izračunano iz 18 poslov v 17 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Spodnje Škofije (skupaj)n=18 · 17 stavb

3.180 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Hišen=11 · 11 stavb

3.180 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Občina Koper: mediana 3.850 €/m² (726 poslov).

Je glasno?

Za 94,6 % stavb (741) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 65,9 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB65,9

55–65 dB23,5

65–75 dB10,7

> 75 dB0

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (94,6 % od vseh); 5,4 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Koper Ankaran: 35,8 %Dekani: 50,8 %Hrvatini: 47,7 %Zgornje Škofije: 37,0 %Bertoki: 49,0 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Spodnje Škofije?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.