Slovenija › Mestna občina Maribor › Maribor

Nepremičnine v naselju Maribor

V naselju Maribor (Mestna občina Maribor) je 25.117 stavb, mediana leto gradnje 1969. Mediana cene je 2.360 €/m² (2.405 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Mestna občina Maribor 2.320 €/m²). V razredu E–G je 53,6 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1969, mediana uporabna površina 79,9 m² (Občina Maribor: 1972, 79,0 m²).

53,6%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 12.482 stanovanjskih stavb · 1.509 z izkaznico

1969Mediana leto gradnjeObčina Maribor 1972

79,9m²Mediana uporabna površinaObčina Maribor 79,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (5.562); 22,1 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19505.562

1950–591.626

1960–695.382

1970–794.000

1980–892.898

1990–992.740

2000–091.753

po 20101.155

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (73,5 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (53,2 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 73,5 %Krajna vrstna 14,1 %Vmesna vrstna 11,6 %Ni podatka 0,8 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 53,2 %Ravna 31,3 %Strma 8,8 %Drugo/neznano 6,7 %

Povprečna etažnost 2,0 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,5 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 53,6 % stanovanjskih stavb (občina Maribor: 54,3 %). Pri 1.509 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 10.973 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B7,1 %

C–D39,3 %

E–G53,6 %

od 12.482 stanovanjskih stavb · 1.509 z izkaznico

12,1 % stanovanjskih stavb (1.509) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Maribor?

Mediana vseh prodaj: 2.360 €/m²; od tega stanovanja 2.490 €/m², hiše 1.230 €/m². Izračunano iz 2.405 poslov v 1.108 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Maribor (skupaj)n=2.405 · 1.108 stavb

2.360 €/m² mediana · P25–P75: 1.670 €/m²–2.860 €/m²

Stanovanjan=1.976 · 785 stavb

2.490 €/m² mediana · P25–P75: 1.970 €/m²–2.940 €/m²

Hišen=429 · 323 stavb

1.230 €/m² mediana · P25–P75: 750 €/m²–1.870 €/m²

Občina Maribor: mediana 2.320 €/m² (2.653 poslov).

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 0,4 % stavb (102), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

Razdelitev po razredih povratne dobe ni prikazana: v enem od razredov je manj kot 5 stavb.

Je glasno?

Za 98,4 % stavb (24.723) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 65,3 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB65,3

55–65 dB26

65–75 dB8,6

> 75 dB0,1

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (98,4 % od vseh); 1,6 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima stanovanjske površine (26,0 %).

Stanovanjske površine 26,0 %Gozdna zemljišča 16,5 %Najboljša kmetijska zemljišča 12,0 %Cestni promet 7,5 %Površine družbenih dejavnosti 6,3 %Centralne površine 6,2 %Drugo 25,4 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo naselja), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Maribor Miklavž na Dravskem polju: 53,5 %Limbuš: 54,2 %Pekre: 44,3 %Bresternica: 60,6 %Kamnica: 52,9 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Maribor?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.