Slovenija › Nepremičnine › Občina Piran

Nepremičnine v občini Piran

V občini Piran je 8.495 stavb v 11 naseljih. Mediana cene je 4.390 €/m² (318 poslov, 36 mesecev do 10/2026), stanovanja 4.630 €/m², hiše 3.520 €/m². V razredu E–G je 43,2 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno · regija Obalno-kraška

4.630€/m²Stanovanja, mediana237 poslov, 36 mes.

3.520€/m²Hiše, mediana81 poslov, 36 mes.

43,2%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 4.963 stanovanjskih stavb · 270 z izkaznico

11,4%V poplavnem območju (do 500-letne vode)967 stavb

Vsa naselja občine Piran (11)

Naselje	Stavb	Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)
Portorož	1.866	42,4 %
Lucija	1.581	34,1 %
Piran	1.383	45,0 %
Seča	790	42,0 %
Parecag	770	48,6 %
Strunjan	635	47,2 %
Sečovlje	447	49,3 %
Sv. Peter	315	55,6 %
Dragonja	260	42,5 %
Nova vas nad Dragonjo	253	51,2 %
Padna	195	58,5 %

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1973, mediana uporabna površina 80,7 m² (Slovenija: 1975, 80,0 m²).

43,2%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 4.963 stanovanjskih stavb · 270 z izkaznico

1973Mediana leto gradnjeSlovenija 1975

80,7m²Mediana uporabna površinaSlovenija 80,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (2.950); 34,7 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19502.950

1950–59226

1960–69624

1970–791.175

1980–891.374

1990–99977

2000–09684

po 2010485

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (79,6 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (52,8 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 79,6 %Krajna vrstna 10,8 %Vmesna vrstna 8,2 %Ni podatka 1,4 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 52,8 %Ravna 33,5 %Strma 11,8 %Drugo/neznano 1,9 %

Povprečna etažnost 1,9 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,0 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 43,2 % stanovanjskih stavb (Slovenija: 59,5 %). Pri 270 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 4.693 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B8,6 %

C–D48,1 %

E–G43,2 %

od 4.963 stanovanjskih stavb · 270 z izkaznico

5,4 % stanovanjskih stavb (270) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v občini Piran?

Mediana vseh prodaj: 4.390 €/m²; od tega stanovanja 4.630 €/m², hiše 3.520 €/m². Izračunano iz 318 poslov v 237 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Mediana cene vseh prodaj je bila v letu 2025 višja kot v letu 2020 (4.600 €/m² proti 2.580 €/m²; 119 oziroma 112 poslov). Primerjava je med koledarskima letoma sklenjenih poslov in ni napoved ali ocena gibanja cen.

Mediana cene po segmentu

Skupaj (vse prodaje)n=318 · 237 stavb

4.390 €/m² mediana · P25–P75: 3.320 €/m²–5.770 €/m²

Stanovanjan=237 · 171 stavb

4.630 €/m² mediana · P25–P75: 3.710 €/m²–5.730 €/m²

Hišen=81 · 66 stavb

3.520 €/m² mediana · P25–P75: 1.570 €/m²–6.120 €/m²

Izračunano iz 318 poslov v 237 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po letih (vse prodaje)

* = nepopolno leto (zajem do 31. 8. 2026).

Število poslov po letih

2020112

2021179

2022191

2023120

202496

2025119

2026*83

900 poslov skupaj 2020–2026.

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 11,4 % stavb (967), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

5,0%100-letna voda (najpogostejši razred)423 stavb, Direkcija RS za vode

6,4%500-letna voda (najpogostejši razred)544 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 50,7 % stavb (4.303) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 83,5 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB83,5

55–65 dB11,7

> 65 dB4,8

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (50,7 % od vseh); 49,3 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v občini Piran?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.