Nepremičnine v naselju Piran

V naselju Piran (Občina Piran) je 1.383 stavb, mediana leto gradnje 1900. Mediana cene je 4.660 €/m² (124 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Občina Piran 4.390 €/m²). V razredu E–G je 45,0 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1900, mediana uporabna površina 113,3 m² (Občina Piran: 1973, 80,7 m²).

45,0%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.140 stanovanjskih stavb · 43 z izkaznico

1900Mediana leto gradnjeObčina Piran 1973

113,3m²Mediana uporabna površinaObčina Piran 80,7 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (992); 71,7 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950992

1950–599

1960–6987

1970–7994

1980–8965

1990–9970

2000–0935

po 201031

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (61,2 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (64,5 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 61,2 %Vmesna vrstna 25,0 %Krajna vrstna 12,8 %Ni podatka 1,0 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 64,5 %Ravna 23,9 %Strma 10,4 %Drugo/neznano 1,1 %

Povprečna etažnost 3,1 (LiDAR ocena), povprečna višina 9,7 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 45,0 % stanovanjskih stavb (občina Piran: 43,2 %). Pri 43 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 1.097 oceno RAES.

45,0%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.140 stanovanjskih stavb · 43 z izkaznico

Razdelitev na tri razrede ni prikazana, ker ne dosega praga objave: vsaj 50 stanovanjskih stavb z razredom in vsaj 10 v vsakem razredu.

3,8 % stanovanjskih stavb (43) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Piran?

Mediana vseh prodaj: 4.660 €/m²; od tega stanovanja 4.630 €/m², hiše 6.230 €/m². Izračunano iz 124 poslov v 105 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Piran (skupaj)n=124 · 105 stavb

4.660 €/m² mediana · P25–P75: 3.760 €/m²–6.100 €/m²

Stanovanjan=111 · 92 stavb

4.630 €/m² mediana · P25–P75: 3.890 €/m²–5.850 €/m²

Hišen=13 · 13 stavb

6.230 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Občina Piran: mediana 4.390 €/m² (318 poslov).

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 35,1 % stavb (485), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

18,9%100-letna voda (najpogostejši razred)262 stavb, Direkcija RS za vode

16,1%500-letna voda (najpogostejši razred)223 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Piran Portorož: 42,4 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Piran?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.