Nepremičnine v naselju Fram

V naselju Fram (Občina Rače-Fram) je 734 stavb, mediana leto gradnje 1980. Mediana cene je 1.690 €/m² (15 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Občina Rače-Fram 1.730 €/m²). V razredu E–G je 50,6 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1980, mediana uporabna površina 105,1 m² (Občina Rače-Fram: 1980, 93,5 m²).

50,6%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 415 stanovanjskih stavb · 52 z izkaznico

1980Mediana leto gradnjeObčina Rače-Fram 1980

105,1m²Mediana uporabna površinaObčina Rače-Fram 93,5 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (164); 22,3 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950164

1950–5926

1960–6956

1970–79107

1980–89109

1990–9986

2000–0989

po 201097

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (89,0 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (67,5 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 89,0 %Krajna vrstna 10,2 %Drugo/ni podatka 0,8 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 67,5 %Ravna 19,2 %Strma 12,2 %Drugo/neznano 1,1 %

Povprečna etažnost 1,9 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,2 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 50,6 % stanovanjskih stavb (občina Rače-Fram: 47,7 %). Pri 52 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 363 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B13,4 %

C–D36,0 %

E–G50,6 %

od 415 stanovanjskih stavb · 52 z izkaznico

12,5 % stanovanjskih stavb (52) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Fram?

Izračunano iz 15 poslov v 13 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Premalo poslov za ločen prikaz stanovanj in hiš ter za zanesljiv razpon cen (kazalnik P25–P75).

Mediana cene po segmentu

Fram (skupaj)n=15 · 13 stavb

1.690 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Občina Rače-Fram: mediana 1.730 €/m² (79 poslov).

Je glasno?

Za 60,8 % stavb (446) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 13,2 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB13,2

55–65 dB82,1

> 65 dB4,7

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (60,8 % od vseh); 39,2 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima najboljša kmetijska zemljišča (48,2 %).

Najboljša kmetijska zemljišča 48,2 %Gozdna zemljišča 23,0 %Stanovanjske površine 7,5 %Cestni promet 5,0 %Druga kmetijska zemljišča 3,7 %Površine za industrijo 3,5 %Drugo 9,2 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo naselja), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Rače-Fram Rače: 47,7 %Radizel: 50,8 %Morje: 36,8 %Hotinja vas: 61,1 %Ješenca: 42,4 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Fram?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.