Nepremičnine v naselju Rače

V naselju Rače (Občina Rače-Fram) je 1.543 stavb, mediana leto gradnje 1977. Mediana cene je 2.540 €/m² (19 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Občina Rače-Fram 1.730 €/m²). V razredu E–G je 47,7 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1977, mediana uporabna površina 96,5 m² (Občina Rače-Fram: 1980, 93,5 m²).

47,7%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 845 stanovanjskih stavb · 90 z izkaznico

1977Mediana leto gradnjeObčina Rače-Fram 1980

96,5m²Mediana uporabna površinaObčina Rače-Fram 93,5 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja 1960–69 (238); 13,8 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950213

1950–59130

1960–69238

1970–79233

1980–89219

1990–99160

2000–09165

po 2010185

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (85,9 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (71,1 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 85,9 %Krajna vrstna 10,0 %Vmesna vrstna 3,6 %Ni podatka 0,5 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 71,1 %Ravna 21,8 %Strma 6,3 %Drugo/neznano 0,9 %

Povprečna etažnost 1,7 (LiDAR ocena), povprečna višina 5,7 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 47,7 % stanovanjskih stavb (občina Rače-Fram: 47,7 %). Pri 90 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 755 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B7,3 %

C–D45,0 %

E–G47,7 %

od 845 stanovanjskih stavb · 90 z izkaznico

10,7 % stanovanjskih stavb (90) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Rače?

Mediana vseh prodaj: 2.540 €/m²; od tega stanovanja 2.610 €/m². Izračunano iz 19 poslov v 16 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Rače (skupaj)n=19 · 16 stavb

2.540 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Stanovanjan=14 · 11 stavb

2.610 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Občina Rače-Fram: mediana 1.730 €/m² (79 poslov).

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 1,2 % stavb (18), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

Razdelitev po razredih povratne dobe ni prikazana: v enem od razredov je manj kot 5 stavb.

Je glasno?

Za 50,6 % stavb (781) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 39,3 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB39,3

55–65 dB53,5

65–75 dB6

> 75 dB1,2

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (50,6 % od vseh); 49,4 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima najboljša kmetijska zemljišča (62,8 %).

Najboljša kmetijska zemljišča 62,8 %Stanovanjske površine 11,2 %Gozdna zemljišča 7,1 %Celinske vode 5,5 %Rekreacija in šport 2,7 %Cestni promet 2,2 %Drugo 8,5 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo naselja), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Rače-Fram Hotinja vas: 61,1 %Fram: 50,6 %Ješenca: 42,4 %Marjeta na Dravskem polju: 62,4 %Brunšvik: 60,3 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Rače?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.