Slovenija › Nepremičnine › Občina Šempeter-Vrtojba

Nepremičnine v občini Šempeter-Vrtojba

V občini Šempeter-Vrtojba je 2.947 stavb v 2 naseljih. Mediana cene je 2.210 €/m² (49 poslov, 36 mesecev do 10/2026), stanovanja 2.580 €/m², hiše 1.400 €/m². V razredu E–G je 61,8 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno · regija Goriška

2.580€/m²Stanovanja, mediana21 poslov, 36 mes.

1.400€/m²Hiše, mediana28 poslov, 36 mes.

61,8%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.706 stanovanjskih stavb · 70 z izkaznico

32,4%V poplavnem območju (do 500-letne vode)954 stavb

Vsa naselja občine Šempeter-Vrtojba (2)

Naselje	Stavb	Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)
Šempeter pri Gorici	1.654	60,2 %
Vrtojba	1.293	63,7 %

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1973, mediana uporabna površina 98,2 m² (Slovenija: 1975, 80,0 m²).

61,8%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 1.706 stanovanjskih stavb · 70 z izkaznico

1973Mediana leto gradnjeSlovenija 1975

98,2m²Mediana uporabna površinaSlovenija 80,0 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (833); 28,3 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950833

1950–59101

1960–69379

1970–79474

1980–89489

1990–99392

2000–09189

po 201090

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (76,0 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (60,7 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 76,0 %Krajna vrstna 18,3 %Vmesna vrstna 5,5 %Ni podatka 0,2 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 60,7 %Ravna 29,4 %Strma 9,2 %Drugo/neznano 0,7 %

Povprečna etažnost 1,9 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,2 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 61,8 % stanovanjskih stavb (Slovenija: 59,5 %). Pri 70 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 1.636 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B4,0 %

C–D34,1 %

E–G61,8 %

od 1.706 stanovanjskih stavb · 70 z izkaznico

4,1 % stanovanjskih stavb (70) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v občini Šempeter-Vrtojba?

Mediana vseh prodaj: 2.210 €/m²; od tega stanovanja 2.580 €/m², hiše 1.400 €/m². Izračunano iz 49 poslov v 45 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026. Mediana cene vseh prodaj je bila v letu 2025 višja kot v letu 2020 (1.770 €/m² proti 1.710 €/m²; 23 oziroma 23 poslov). Primerjava je med koledarskima letoma sklenjenih poslov in ni napoved ali ocena gibanja cen.

Mediana cene po segmentu

Skupaj (vse prodaje)n=49 · 45 stavb

2.210 €/m² mediana · P25–P75: 1.100 €/m²–3.110 €/m²

Stanovanjan=21 · 19 stavb

2.580 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Hišen=28 · 26 stavb

1.400 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Izračunano iz 49 poslov v 45 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po letih (vse prodaje)

* = nepopolno leto (zajem do 31. 8. 2026).

Število poslov po letih

202023

202129

202219

202319

202412

202523

2026*13

138 poslov skupaj 2020–2026.

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 32,4 % stavb (954), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

1,3%100-letna voda (najpogostejši razred)38 stavb, Direkcija RS za vode

31,1%500-letna voda (najpogostejši razred)916 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 89,7 % stavb (2.644) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 85,3 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB85,3

55–65 dB12

65–75 dB2,5

> 75 dB0,3

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (89,7 % od vseh); 10,3 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima najboljša kmetijska zemljišča (36,4 %).

Najboljša kmetijska zemljišča 36,4 %Gozdna zemljišča 30,1 %Stanovanjske površine 7,6 %Površine za gospodarske poslovne cone 4,8 %Cestni promet 4,2 %Druga kmetijska zemljišča 3,5 %Drugo 13,3 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo občine), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v občini Šempeter-Vrtojba?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.