Slovenija › Občina Šempeter-Vrtojba › Vrtojba

Nepremičnine v naselju Vrtojba

V naselju Vrtojba (Občina Šempeter-Vrtojba) je 1.293 stavb, mediana leto gradnje 1975. Mediana cene je 1.540 €/m² (20 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Občina Šempeter-Vrtojba 2.210 €/m²). V razredu E–G je 63,7 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1975, mediana uporabna površina 95,1 m² (Občina Šempeter-Vrtojba: 1973, 98,2 m²).

63,7%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 793 stanovanjskih stavb · 26 z izkaznico

1975Mediana leto gradnjeObčina Šempeter-Vrtojba 1973

95,1m²Mediana uporabna površinaObčina Šempeter-Vrtojba 98,2 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja pred 1950 (447); 34,6 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 1950447

1950–5921

1960–6995

1970–79162

1980–89240

1990–99209

2000–0980

po 201039

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (77,9 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (60,8 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 77,9 %Krajna vrstna 18,6 %Vmesna vrstna ali ni podatka 3,6 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 60,8 %Ravna 30,6 %Strma ali drugo/neznano 8,6 %

Povprečna etažnost 1,9 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,2 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 63,7 % stanovanjskih stavb (občina Šempeter-Vrtojba: 61,8 %). Pri 26 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 767 oceno RAES.

63,7%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 793 stanovanjskih stavb · 26 z izkaznico

Razdelitev na tri razrede ni prikazana, ker ne dosega praga objave: vsaj 50 stanovanjskih stavb z razredom in vsaj 10 v vsakem razredu.

3,3 % stanovanjskih stavb (26) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Vrtojba?

Mediana vseh prodaj: 1.540 €/m²; od tega hiše 1.360 €/m². Izračunano iz 20 poslov v 19 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Vrtojba (skupaj)n=20 · 19 stavb

1.540 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Hišen=14 · 13 stavb

1.360 €/m² mediana (premalo poslov za zanesljiv razpon cen)

Občina Šempeter-Vrtojba: mediana 2.210 €/m² (49 poslov).

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 25,4 % stavb (329), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

1,8%100-letna voda (najpogostejši razred)23 stavb, Direkcija RS za vode

23,7%500-letna voda (najpogostejši razred)306 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 85,1 % stavb (1.100) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 94,7 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB94,7

55–65 dB3,8

> 65 dB1,5

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (85,1 % od vseh); 14,9 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Kakšna je raba prostora?

Največji delež površine ima najboljša kmetijska zemljišča (57,9 %).

Najboljša kmetijska zemljišča 57,9 %Gozdna zemljišča 18,6 %Stanovanjske s kmetijsko dejavnostjo 4,9 %Stanovanjske površine 3,5 %Druga kmetijska zemljišča 3,4 %Površine za gospodarske poslovne cone 3,2 %Drugo 8,5 %

Delež po dejanski površini (presek namenske rabe z mejo naselja), Ministrstvo za naravne vire in prostor (PIS). Namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Šempeter-Vrtojba Šempeter pri Gorici: 60,2 %Miren: 68,9 %Bilje: 66,1 %Volčja Draga: 67,0 %Bukovica: 72,4 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Vrtojba?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.