Plomba v zemljiški knjigi pove, da je na nepremičnini vložen predlog za vpis, ki še ni rešen — torej teče postopek, ki lahko spremeni lastništvo ali bremena, še preden ga sodišče odloči. Dokler je plomba vpisana, zemljiškoknjižno stanje ni dokončno: predlog, vložen pozneje, se po vrstnem redu uvrsti za njo in se o njem odloči šele, ko je odločeno o prej vloženem predlogu.
Zakaj se plomba sploh vpiše
Zemljiška knjiga deluje po vrstnem redu: vpisi se opravijo po vrstnem redu, po katerem je sodišče prejelo predloge za vpis (10. člen Zakona o zemljiški knjigi, ZZK-1). Ko kdorkoli vloži predlog za vpis (prodaja, hipoteka, delitev, dedovanje …), se v izpisku takoj pokaže plomba, še preden sodišče predlog vsebinsko obravnava.
Kaj to pomeni za kupca
Plomba sama po sebi sklenitve pogodbe ne prepoveduje, je pa opozorilo, da je treba preveriti, kaj se vpisuje; ali je v konkretnem primeru ovira, presodi notar ali odvetnik. Plomba lahko pomeni, da je prejšnji lastnik že v postopku prenosa na koga drugega, da je vložena hipoteka, ali da teče postopek delitve solastnine. Dokler plomba ni rešena, novi predlog nima zagotovljenega vrstnega reda pred njo.
Rok rešitve ni fiksen. Zemljiškoknjižno sodišče o predlogu odloči po vrstnem redu vlaganja in obremenjenosti sodišča; ni enotnega zakonskega roka za vse vrste vpisov, zato je trajanje plombe od primera do primera različno.
Kaj to pomeni za prodajalca
Prodajalec, ki ima na svoji nepremičnini vpisano plombo iz starejšega, še nerešenega predloga (npr. lastne hipoteke ali spora), lahko nepremičnino prodaja, a kupec in notar morata plombo upoštevati pri sklepanju pogodbe in izplačilu kupnine.
Kje to vidite na RAES
Plomba je zapisana v zemljiškoknjižnem izpisku. V RAES jo posrednik vidi, ko izpisek za nepremičnino, za katero vodi posel, sam pridobi v svoji seji prek vtičnika »RAES Zemljiška knjiga«; vsebina izpiska ostane v njegovem brskalniku in do našega strežnika ne pride (podrobno v Zemljiška knjiga prek vtičnika). Iskanje po osebi ni mogoče in po zakonu ni dovoljeno (199. in 199.a člen ZZK-1). Prikaz je informativen pregled stanja ob tem branju in ni pravni nasvet; dokončno in zavezujoče stanje pove izpisek iz zemljiške knjige.
| Vir | Izdajatelj | Licenca |
|---|---|---|
| Zemljiškoknjižni izpisek (eZK) | Vrhovno sodišče RS | izpisek pridobi uporabnik sam v svoji seji; RAES ga ne hrani, ne objavlja in ne združuje v svojo zbirko |
Besedilo na tej strani je splošna razlaga in ni pravni nasvet za konkreten primer; za presojo konkretnega zemljiškoknjižnega stanja se posvetujte z notarjem ali odvetnikom.
RAES je podatkovna platforma za nepremičninske agencije; prikaz nepremičnine, ki ga tu opisujemo, je danes na voljo prijavljenim posrednikom.