Nepremičnine v naselju Koper

V naselju Koper (Mestna občina Koper) je 5.628 stavb, mediana leto gradnje 1970. Mediana cene je 4.270 €/m² (515 poslov, 36 mesecev do 10/2026; Mestna občina Koper 3.850 €/m²). V razredu E–G je 39,3 % stanovanjskih stavb: za stavbe z izkaznico upoštevamo uradni razred, za ostale oceno RAES.

Stanje: 10/2026 · zamrznjen posnetek, osvežujemo največ četrtletno

Kakšno je stanje stavbnega fonda?

Mediana leto gradnje 1970, mediana uporabna površina 85,2 m² (Občina Koper: 1972, 74,8 m²).

39,3%Delež E–G (izkaznice in ocena RAES)ocenaod 3.759 stanovanjskih stavb · 335 z izkaznico

1970Mediana leto gradnjeObčina Koper 1972

85,2m²Mediana uporabna površinaObčina Koper 74,8 m²

Kako stara je stavbna zasnova?

Največ stavb je iz obdobja 1970–79 (1.433); 22,1 % je zgrajenih pred letom 1950.

pred 19501.242

1950–59160

1960–691.078

1970–791.433

1980–89604

1990–99504

2000–09370

po 2010237

Kakšne oblike in strehe prevladujejo?

Prevladujoča oblika stavb: samostoječa (56,1 %). Prevladujoča oblika strehe: položna (51,4 %) iz LiDAR zajema GURS (02–11/2024).

Samostoječa 56,1 %Vmesna vrstna 24,5 %Krajna vrstna 18,4 %Ni podatka 0,9 %

Oblika stavb. GURS kataster stavb.

Položna 51,4 %Ravna 37,4 %Strma 9,2 %Drugo/neznano 2,0 %

Povprečna etažnost 2,0 (LiDAR ocena), povprečna višina 6,5 m.

Kako energijsko učinkovite so stanovanjske stavbe?

V razredu E–G je 39,3 % stanovanjskih stavb (občina Koper: 48,7 %). Pri 335 stavbah upoštevamo uradno energetsko izkaznico, pri ostalih 3.424 oceno RAES.

Razredi stanovanjskih stavb (izkaznice in ocena RAES)ocena

A–B8,2 %

C–D52,5 %

E–G39,3 %

od 3.759 stanovanjskih stavb · 335 z izkaznico

8,9 % stanovanjskih stavb (335) ima uradno energetsko izkaznico.

Za stavbe z energetsko izkaznico upoštevamo uradni razred iz registra izkaznic. Za ostale stanovanjske stavbe upoštevamo pričakovani delež po oceni RAES: vsoto verjetnosti, ki jih model pripiše vsaki stavbi, in ne število stavb, ki jim je model dodelil razred E–G. Razred posamezne stavbe brez izkaznice v prikazu nepremičnine je njen najverjetnejši razred.

Koliko stane m² v naselju Koper?

Mediana vseh prodaj: 4.270 €/m²; od tega stanovanja 4.560 €/m², hiše 2.890 €/m². Izračunano iz 515 poslov v 314 stavbah v obdobju 36 mesecev; stanje podatkov 10/2026, posli do 31. 8. 2026.

Mediana cene po segmentu

Koper (skupaj)n=515 · 314 stavb

4.270 €/m² mediana · P25–P75: 3.170 €/m²–5.090 €/m²

Stanovanjan=389 · 232 stavb

4.560 €/m² mediana · P25–P75: 3.650 €/m²–5.280 €/m²

Hišen=126 · 82 stavb

2.890 €/m² mediana · P25–P75: 2.100 €/m²–4.120 €/m²

Občina Koper: mediana 3.850 €/m² (726 poslov).

Je poplavno?

Skupaj je v poplavnem območju (do 500-letne vode) 22,0 % stavb (1.238), vsaka stavba je šteta enkrat, v najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane.

0,9%100-letna voda (najpogostejši razred)52 stavb, Direkcija RS za vode

21,1%500-letna voda (najpogostejši razred)1.186 stavb, Direkcija RS za vode

Razredi se ne seštevajo navzgor (niso kumulativni): vsaka stavba je v natanko enem, najpogostejšem razredu poplave, ki jo zadane. Razredi brez zadetka v sloju niso prikazani: ničla pomeni »ni v sloju«, ne zagotovila, da poplave niso mogoče.

Je glasno?

Za 94,5 % stavb (5.320) imamo modelirano oceno hrupa. Od teh jih je 92,9 % v pasu pod 55 dB (tihi pas).

< 55 dB92,9

55–65 dB4,9

> 65 dB2,2

Vrednosti so % med POKRITIMI stavbami (94,5 % od vseh); 5,5 % stavb nima modelirane ocene hrupa (brez podatka, ne tiho). Strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi. Vir: ARSO, strateške karte hrupa; preračun RAES.

Katera naselja so v bližini?

Sosednja naselja po skupni meji; povezava je samo tam, kjer ima naselje svojo stran.

↑ Vsa naselja občine Koper Izola: 43,5 %Bertoki: 49,0 %Škocjan: 41,3 %Gažon: 49,9 %Bošamarin: 34,2 %

Od kod ti podatki?

Uradni javni viri, vsak z licenco in datumom stanja.

Viri in pojasnilo

Geodetska uprava Republike Slovenije: kataster nepremičnin, register prostorskih enot in evidenca trga nepremičnin (stanje 10/2026; posli do 31. 8. 2026) ter lidar (zajem 02–11/2024); licenca CC BY 4.0. Register izdanih energetskih izkaznic stavb, MINISTRSTVO ZA INFRASTRUKTURO IN ENERGETIKO: CC BY 4.0; ponovna uporaba brez omejitev z navedbo vira (podatki.gov.si, preverjeno 21. 10. 2026). Pravna podlaga vodenja registra: Energetski zakon (EZ-1). Ministrstvo za naravne vire in prostor (namenska raba prostora, prostorski informacijski sistem): CC BY 4.0; namenska raba je informativna in ni potrdilo o namenski rabi. Direkcija RS za vode (poplavna območja): CC BY 4.0. ARSO: javni podatki (strateške karte hrupa so modelirane vrednosti, ne meritev pri stavbi), preračun RAES. Podatki so predelani: deleži, mediane, pasovi in ocene energijskega razreda so izračuni RAES; ocena razreda ni energetska izkaznica. Izračun je pripravil RAES. Geodetska uprava RS in ministrstvo, ki vodi register izkaznic, pri izračunu nista sodelovala in ga nista preverila.

Zamrznjen posnetek, stanje 10/2026; osvežujemo največ četrtletno. Posodobljeno: 23. 10. 2026.

Popravljeno 24. 10. 2026: delež E–G zdaj računamo čez stanovanjske stavbe, in sicer za stavbe z energetsko izkaznico iz uradnega razreda, za ostale kot pričakovani delež po oceni RAES. Prejšnja objava tega posnetka je upoštevala samo oceno RAES in štela najverjetnejši razred posamezne stavbe, zato je delež E–G precenila. Številk prejšnje objave ni mogoče primerjati z novimi.

Zanima vas konkretna stavba v naselju Koper?

Vsaka stavba ima svoj prikaz nepremičnine z oceno RAES vrednosti (ni cenitev), energijskim razredom (uradnim ali oceno RAES) in pravnim stanjem.

Zaprosi za dostop →

Niste agencija?

Na tej strani ni podatkov o posamezni stavbi — vse številke so agregati naselja oziroma občine.

Na tej strani ni ponudb za prodajo ali najem. Vse številke so izračuni iz javnih evidenc o območju in niso oglas, ponudba ali povabilo k nakupu.