Podedovanje samo ni prodaja, zato od njega ne plačate davka na dobiček iz kapitala. Ko podedovano nepremičnino prodate, pa se dobiček obdavči kot pri vsaki drugi prodaji: po 25 % stopnji, ki se po petih letih imetništva zniža na 20 %, po desetih na 15 %, po 15 letih pa davka ni. Napoved vložite v 15 dneh od prodaje. Poleg tega se plača 2-odstotni davek na promet nepremičnin.
Dedovanje ni odsvojitev
Prenos premoženja umrlega na dediča se po zakonu o dohodnini ne šteje za odsvojitev (1. točka 95. člena ZDoh-2). Ob dedovanju se lahko odmeri davek na dediščine; odmeri ga finančna uprava na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju, dedič napovedi ne vlaga, ali je davek treba plačati, pa je odvisno od dednega reda (FURS, davek na dediščine in darila).
Kako se izračuna dobiček
Davčna osnova je razlika med vrednostjo ob prodaji in vrednostjo ob pridobitvi, zmanjšana za normirane stroške: največ 1 % nabavne in 1 % prodajne vrednosti, vendar ne več od same razlike (97. člen ZDoh-2).
Vrednost ob pridobitvi pri dedovanju je vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine; če davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna cena ob pridobitvi, ki jo dokažete z dokazili (drugi odstavek 98. člena ZDoh-2). Prištejejo se vlaganja v nepremičnino, ki povečujejo njeno uporabno vrednost, če ste jih plačali sami, in davek na dediščine, ki ste ga plačali ob pridobitvi (sedmi odstavek 98. člena).
Vrednost ob prodaji je cena iz pogodbe, zmanjšana za davek na promet nepremičnin, če ste ga plačali sami; če pogodbena cena ne ustreza ceni v prostem prometu, se upošteva primerljiva tržna cena (99. člen ZDoh-2).
Čas pridobitve zakon določa kot datum sklenitve pravnega posla oziroma datum pravnomočnosti sodne odločbe, na podlagi katere ste nepremičnino pridobili (101. člen ZDoh-2). Od časa pridobitve sta odvisni stopnja in 15-letna oprostitev, zato datum, ki se pri vašem dedovanju upošteva, preverite pri finančni upravi.
Stopnje in oprostitve
| Imetništvo | Stopnja dohodnine od dobička |
|---|---|
| do 5 let | 25 % |
| po 5 letih | 20 % |
| po 10 letih | 15 % |
| po 15 letih | dohodnine ni |
Vir: 132. člen ZDoh-2 (stopnje), prvi odstavek 96. člena (oprostitev po 15 letih).
Oprostitev za lastno stanovanje: dohodnine ne plačate od prodaje stanovanja ali stanovanjske hiše z največ dvema stanovanjema, če ste v njem imeli prijavljeno stalno prebivališče, ga imeli v lasti in v njem dejansko živeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo (2. točka drugega odstavka 96. člena ZDoh-2).
Nepremičnine, pridobljene pred 1. januarjem 2002: dobiček od njihove prodaje se ne obdavčuje (153. člen ZDoh-2).
Roki in solastnina med dediči
Napoved za dohodnino od dobička vložite v 15 dneh od prodaje (tretji odstavek 326. člena ZDavP-2); napoved za davek na promet nepremičnin v 15 dneh po sklenitvi pogodbe (11. člen ZDPN-2). Če nepremičnina še ni vpisana na vas, napovedi za davek na promet priložite dokazilo o načinu pridobitve, na primer sklep o dedovanju (prvi odstavek 11. člena ZDPN-2).
Več dedičev: če ste nepremičnino podedovali skupaj, ste solastniki. Svoj delež lahko prodate brez soglasja drugih, ti pa imajo pri prodaji predkupno pravico (tretji odstavek 66. člena SPZ); za prodajo celotne nepremičnine je potrebno soglasje vseh (peti odstavek 67. člena SPZ).
Sorodne strani
| Vir | Izdajatelj | Licenca |
|---|---|---|
| Zakon o dohodnini (ZDoh-2), ZDavP-2, ZDPN-2, SPZ | Državni zbor RS, objava PISRS | uradno besedilo, avtorskopravno ni varovano (9. člen ZASP) |
| Davek na dediščine in darila, Dohodek iz kapitala | Finančna uprava RS | povezava na vir, besedilo ni prevzeto |
Besedilo je splošna razlaga in ni davčni nasvet; za izračun v konkretnem primeru se obrnite na finančno upravo ali davčnega svetovalca.
RAES je podatkovna platforma za nepremičninske agencije; podatke o nepremičnini in primerljive prodaje danes vidijo prijavljeni posredniki.